La location courte durée (LCD) est devenue l'une des stratégies d'investissement les plus populaires ces dernières années. Châteauroux, avec son développement, offre des opportunités alléchantes en la matière.
Mais quel est le véritable retour sur investissement (ROI) pour les propriétaires locaux ?
Pour y répondre, nous nous sommes penchés sur le cas du "Le Petit Faubourg", une propriété en location sur Airbnb et booking et notre site de réservation Cool Raoul 👌
Étude de Cas : "Le Petit Faubourg"
Description du bien : Situé au cœur de Châteauroux, "Le Petit Faubourg" est un appartement de 24m², joliment décoré, comprenant un lit 140, une salle de bain moderne et un espace de vie confortable.
Ce studio né d'une divison en 3 lots d'une même maison
Prix d'achat : (60000€ / 3) = 20 000€
Coûts additionnels : Frais de notaire, coûts de rénovation, frais d'ameublement, etc. = 40 000€
Revenu mensuel : En moyenne, "Le Petit Faubourg" est loué entre 29 et 35€ la nuit et connaît un taux d'occupation de 94% depuis son lancement en Février 2023. Cela génère un revenu mensuel brut de 1 161,10 €. (somme versée par les plateformes, les commissions des marketplaces sont donc déjà absorbée)
Charges mensuelles : Electricité, eau, internet, assurance, etc. = 90€
Ménage et conciergerie = 428,61 €
Soit un total de 518,61€
Revenu net mensuel : 642,49€
Revenu net annuel : 7709.88€
ROI : En considérant le coût total de l'investissement et le revenu net mensuel, le retour sur investissement pour "Le Petit Faubourg" est de 9,637% par an.
(Hors impôt)
Témoignages
Analyse
Les propriétés comme "Le Petit Faubourg" démontrent le potentiel de la LCD à Châteauroux. La combinaison d'une forte demande, d'une gestion optimale et d'un bien de qualité peut générer un ROI significatif sans aucune gestion de la part du propriétaire.
Cependant, il est essentiel de bien étudier le marché, de considérer les frais cachés, et de s'assurer d'une gestion impeccable pour garantir la satisfaction des clients et des retours positifs.
Conclusion
La LCD à Châteauroux présente de belles opportunités, à condition d'être bien préparé et informé. Des propriétés comme "Le Petit Faubourg" illustrent parfaitement les bénéfices potentiels de ce type d'investissement dans la région.